Avaliação

R$ 440.000,00, conforme avaliação realizada em 09/06/2026.

Preço mínimo

50% do valor da avaliação, correspondente a R$ 220.000,00.

Condições de pagamento

·         À vista: depósito judicial do valor total da proposta, acrescido da comissão, no prazo de 24 horas após a homologação.

·         A prazo: entrada mínima de 25% do valor da proposta e saldo em até 30 parcelas mensais, corrigidas pela variação positiva da SELIC.

·         A proposta a prazo será garantida por hipoteca do próprio imóvel.

·         Em caso de atraso, incide multa de 10% sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas.

·         Atraso superior a 60 dias poderá acarretar a perda dos valores pagos, a resolução da alienação ou a execução do valor devido.

Comissão

5% sobre o valor total da proposta vencedora, suportada pelo adquirente e não incluída no preço ofertado. Publicidade, vistoria e exibição estão incluídas; remoção, guarda e conservação não estão incluídas.

Condições especiais / responsabilidades do comprador

·         O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, cabendo ao interessado verificar sua situação de posse, ônus, encargos e especificações.

·         As fotografias eventualmente utilizadas não necessariamente refletem o estado atual de conservação do imóvel.

·         A aquisição é originária, não cabendo evicção.

·         Eventuais débitos, inclusive obrigações propter rem, sub-rogam-se sobre o preço da alienação judicial, conforme Tema 1.134 do STJ.

·         O adquirente responde pelos impostos, taxas e contribuições relativos ao ano em curso, além das despesas de transmissão, vistorias, alvarás, certidões, escrituras, registros e demais emolumentos.

·         Não são de responsabilidade do adquirente os tributos de anos anteriores, multas de trânsito anteriores à ordem de entrega, encargos condominiais vencidos antes da carta de alienação, tarifas vencidas de gás, energia, água e esgoto anteriores à carta de alienação, nem hipotecas.

·         Na aquisição de imóvel locado, o adquirente poderá denunciar a locação, com prazo de 90 dias para desocupação, ressalvadas as exceções previstas no edital.

Alertas relevantes

·         A matrícula nº 185.294 consta em nome de SEMARA ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA., conforme nota de exigência do Registro de Imóveis mencionada nos autos.

·         A executada indicou o imóvel com base em contrato de compra e venda/cessão de direitos, havendo referência à titularidade dominial de terceiro.

·         O imóvel está ocupado por locatária, que informou residir no local há aproximadamente três anos, mediante aluguel de R$ 1.450,00, além do condomínio.

·         Há diversas indisponibilidades registradas na matrícula, além da penhora vinculada ao processo nº 0020107-20.2018.5.04.0771.

·         É indispensável verificar a situação registral, a cadeia de titularidade, o contrato de aquisição e a situação da ocupação antes da apresentação de proposta.